New Step by Step Map For 負資產解決方案

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已取消：已取消移轉請求，資產仍保留其原始擁有者。（動作僅在「狀態：驗證已完成」期間可用）

負資產的意思是若物業的市值或最新估值，比原先的按揭貸款額為低的話，就會出現資不抵債的情況。這時候，物業就成為負資產了。

什麼時候負資產會被phone mortgage？ 當樓價不斷下跌，物業變成負資產，提供按揭的銀行有機會要求債務人提早償還貸款，即「connect with personal 債務舒緩與重組 loan」。Call loan的金額有機會是以物業新舊估值計算按揭差價，亦可以是整筆按揭款項。

債務重組的過程中需要長時間的談判，在達成協議前，債務人有機會需要承受更長時間的負擔，加上在信貸報告中會列出相關記錄。 

*以上內容只供參考，並不構成任何投資建議。如你對投資有任何問題或需要任何投資建議，請諮詢合資格、持牌財務顧問。

發展商的高成數按揭貸款，不但使物業在樓市大跌時易變成負資產，昂貴的利息亦增加業主恆常支出，間接增加了他們因財政失算而斷供的機會。因此，除非業主別無選擇要靠「呼吸program」上車，否則這類高成數按揭可免則免。

市場欠缺效率可導致資產被錯誤定價。我們尋求以長線估值的分析持續利用該等欠缺效率的情況。

如果涉及債務結構調整的狀況，則需要專業人士協助，包括律師、財顧、會計師

近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！

【外滙基金】金管局：今年初步計算投資收益不錯、或以百億元計　加息累經濟下滑的後遺症成為新不明朗性

一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。

有關「特快貸款批核」只適用於收到申請者的信貸報告後計出貸款初步批核金額的所需時間。申請者須符合指定要求，實際所需時間或會因個別情況而有所不同。

以上網站內容僅供資料參考，並無任何財務或投資建議。閣下在決定時，應自行參考不同資訊和謹慎研究，或向第三方專業人士尋求專業意見。

不少業主擔心手上物業成為負資產後，銀行便會「phone mortgage」，但其實只要業主繼續按時還款，並無拖欠貸款、從事非法活動或做出違法按揭合約的行為（如借按揭保險後把物業出租），銀行極少會「call financial loan」。即使業主延遲還款，銀行通常先口頭及出信提醒，在最後一步才會收樓。